现如今，随着时代的变革，人们的追求越来越高，观念也开始改变。当代年轻人的压力越来越大，从校门越过社会门槛的那一刻，年轻人的肩膀上仿佛挑起了几百斤的重担，无比沉重。我们不仅要面对就业的压力，生活的压力，随着年龄的增长，我们也要面对父母的逼婚，以及脱离了父母的怀抱后，买房的压力。然而，当代年轻人却看淡了情情爱爱，觉得一个人也挺好，也并不甘心于在偏小的县城发展，每个人都有一颗高傲和追求梦想的心，纵身渴望挤入大城市里，并在大城市里生根发展。于是，很多人看重了南宁这座发展迅猛的城市，并想着在那安身立命。那么，南宁房价工资如何呢？南宁单身公寓的首付又是多少呢？我们一般人能够支付得起吗？下面，跟着小编了解了解吧。

一.南宁单身公寓首付多少

从五象湖地王横空出世开始，我们可以明显的感受到南宁楼市的升温，地王频现、千人抢房、首开秒罄......市场的火热喧嚣背后，似乎能看出南宁人对于买房的某种危机感——当房子不再仅仅满足于自住，当人人都开始感觉到钱不再值钱的时候，投资房产，似乎就成了合理分配手中资产的最好选择。而其中，小面积的住宅或是商业公寓，因其总价低、地段佳等原因成为了最受欢迎的投资产品。目前南宁在售市场上，90-100㎡户型占据着主流市场，小面积的住宅产品并不多，70㎡以下的更是少之又少，想要买到实在是不容易。据小编统计，目前南宁在售小户型的楼盘已超过30个，户型面积28㎡-80㎡不等，价格大致在8000元/㎡-18000元/㎡的范围不等，其中商业公寓占比70%以上，住宅公寓占比不到30%。而其中，住宅性质的公寓相对于商业公寓而言，因其70年产权的住宅性质，可落户可读书，首付比例和贷款利率和正常住宅无差别，住宅公寓大多面积小（不超过70㎡）、总价低、首付门槛不高、地段普遍较好等优点，受到了投资者的青睐。

单身公寓，顾名思义是主要适合一个人居住的房子，常见的单身公寓面积多在30-60㎡左右，由于面积不大，所以对于要买房的人来说不会造成太大的经济负担，因此很多人把单身公寓当做婚前的过渡，满足了婚前居住的需求。特别是随着女性地位越来越高，经济越来越独立，大多数女性会考虑在结婚之前先买一套公寓，这也是一种不错的资产保值方式。麻雀虽小，五脏俱全，公寓户型为单身白领量身定做，功能完全能够满足工作和生活的需求，且单身公寓通常处于城市的良好地段，周边生活配套齐全，交通十分便捷，物业管理也令人放心。办公居住两相宜的公寓令日常生活和工作都方便轻松了许多。而位于人口流量大、生活配套齐全、地理位置优越的单身公寓，会使其具有容易出租，且租金不低的特点，具有很强的升值潜力，未来价值不可估量。因此，单身公寓投资市场依然十分火爆，地段也成为单身公寓值得投资的首要条件。

二.loft为什么便宜

（一）仅40年产权，升值空间低

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。此外相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低

（二）生活费用支出高

商住两用的Loft公寓，水、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。部分loft公寓还不能安装煤气，生活也会比较的不便。

（三）不能落户

商业公寓一般是不能落户，也不能享受该区学位房，那么想要买房落户，或者入学的人，将不能达成其想法。

（四）公摊面积大

复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

（五）首付比例高，且不可公积金贷款

LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。

（六）居住环境舒适度较差

大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。

（七）无法用公积金贷款

loft公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话，是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年，其贷款利率也是按照商业贷款执行。

（八）没有阳台

大部分公寓都没有阳台，不过不少开发商都会赠送一个小的飘窗，如果晾衣服想要日光晒的话就得挂在飘窗的位置。衣服如果没有用洗衣机甩干就挂在飘窗，会导致屋内湿气较重。

三.为什么loft不能久住

想象一下，在冷淡北欧风的公寓里，你懒洋洋地躺在沙发上，右手一本书，左手一杯茶，独享着属于自己的片刻时光……每个文青，都有一个LOFT梦。可是，“产权只有40年”光是这点就能敲碎很多年轻人的梦，那到底LOFT公寓值不值得买呢？LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。LOFT公寓的优点：LOFT公寓第一个优点就是总价低，使用面积大，这也是让大多数年轻人心动的原因。开发商常常打着“买一层送一层”的旗号，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍，这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。其次，LOFT公寓空间可塑性强。上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无（无钱、无当地户口、无交够社保）”青年来说，是一个福音。

以上就是今天的全部内容，感谢大家的收看。当然，对我们来说，肯定是希望能够买到性价比高的房子，这样不仅能消除住的忧虑，也减轻了经济上的负担和父母的担心。具体还希望各位朋友好好留意，相信你们总会找到属于自己适合自己的房子，构造一个温馨而甜蜜的家，希望能够帮助想在南宁买房的朋友们。祝大家生活愉快！