经历过三年疫情后，人们对待消费有了更新的认识。除了在衣食住行上大家慢慢在降级消费，对于购买重大商品变得越来越谨慎。最典型的就是买房，过去人们认为房子只会涨不会跌，闭着眼睛就能买。而现在除了一些一二线城市，具有投资价值外，人们买房更会权衡利弊。就拿南宁来说，作为一座正在发展的二线城市，很多人就看中了它未来发展的潜力，来南宁买房的人还是大有所在。今天小编就带大家一起来看看南宁各区房价排名情况吧？

一、南宁各区房价排名

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。南宁各区房价排名情况如下：

1、青秀区，均价15330元每平

2、良庆区，均价12520元每平

3、五象新区，均价10749元每平

4、兴宁区，均价10333元每平

5、西乡塘区，均价10266元每平

6、邕宁区，均价9625元每平

7、江南区，均价9570元每平

8、武鹉区，均价7272元每平

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二、房价的基本特征

1、房价具有明显的权利价格特征

由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。

2、作为房价基础的价值具有特殊性

由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。

3、房价具有特殊的形成机制

房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间（短则一、二年，长则三、四年）才能调整过来。

三、影响房价因素

1、房价决定因素之短期看金融。为什么大家都喜欢买房子？有些人是为了住，而更多的人是为了投资，过去的20年告诉每一个，只要买房子，那肯定是赚钱的，而且很多人工作了一辈子赚的钱，还不够别人折腾两套房子赚的钱多。

2、房价决定因素之中期看土地。如果土地供给量过少，会造成求大于供，按供求关系理论来讲，房价必然会上涨。如果大量土地上市，那么就会出现供大于求，理论上房价就会下跌。但往往很多理论如果不进行深入研究，在实践中直接拿过来用，那可能就不灵了。

3、房价决定因素长期看人口。房子是用来住的，所以大家都买房子。投资买房赚钱，所以越来越多的人参与进来，但终究有一天房子还是要回归住的本性。只有人口不断增加，居住需求才会增加，因为需求才是房价的最终决定因素，也就不难理解房价长期走势要看人口。没有人口的支撑，当潮水退去时，一切都是一场空。

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